Завершаем апрель, что сказать, в первую половину месяца динамики на формирование новых сделок на рынке не было практически совсем. Активность обращений упала на 70-80%, закончился весь имеющейся потенциал предодобренной ипотеки (заявки клиентов одобренные банками по поднятия ставок) и это сразу обратило рынок в застой. Честно признаться, внутренне состояние в виду явной неопределенности у большинства профессиональных игроков рынка, клиентов, лично меня было мягко сказать подавленным т.к. еще пару месяцев назад рынок пребывал в активнейшем состоянии, было большое кол-во сделок, очень привлекательная ипотека, которая была применима в почти 70 % всех проводимых нами сделок. Очевидно, что откатив ставку с 10 до 21 % практически весь ипотечный покупатель ушел с ранка, что привело к его стагнации. Сейчас, после понижения ключевой ставки ЦБ ипотека выдается под 16,9 рядом банков, и можно сказать что начиная со второй половины апреля активность на рынке постепенно стала проявляться. Многие покупатели позитивно оценивая перспективы дальнейшего снижения ставок вернулись на рынок и получают ипотеку по текущей, пусть и не дешевой пока еще ставке, со своей стороны мы объясняем все клиентам решившим взять ипотеку, что в будущем ее всегда можно будет рефинансировать под более низкий процент. Кстати сказать, что касается первичного рынка, то там все гораздо позитивнее, многие ключевые застройщики сохранили ставки на уровне тех, что были до 23 февраля текущего года, поддержав тем самым достаточно хороший спрос. Что же дальше? Верю в то, что ипотечные ставки продолжат снижаться практически синхронно снижению ключевой, думаю, в конце апреля на ближайшем заседании мы это увидим. Но при этом есть, четкое понимание, что рынок вернет свою активность при ставке не более 13-12 % и, думаю, в ближайшие пол года мы сможем наблюдать ее уверенное снижение. Что же касается продавца, то он также в значительной мере ушел с ранка, кто-то счел правильным сохранить квадратные метры как стабильный актив на фоне сложившейся турбулентности на нашем финансовом рынке, кто-то замер в ожидании роста цен на недвижимость. Однако, сейчас мы видим, что государство четко контролирует инфляцию и курс национальной валюты, поэтому никаких предпосылок для роста стоимости кв.м. точно нет и продавец понимая, что продавать все-таки стоит уже сейчас, постепенно возвращается возвращается на рынок. Какая категория жилья продолжает быть востребовано сегодня? Отмечаем сохранение интереса покупателя к достаточно ликвидным с точки зрения потребительского спроса предложениям, так, например, квартиры небольшого метража 1-2 комнатные в традиционно привлекательных по локации районах, пользуются спросом квартиры со свежим ремонтом, техникой и мебелью т.к. стоимость ремонта и технического обустройства купленных квадратных метров сегодня возросла минимум на 40-50 %. Так же наблюдаем снижение покупательского спроса по квартирам большего метража, 3 и более комнат, квартир в среднем состоянии или состоянии требующем ремонта. Отмечаем тот факт, что покупатели сегодня очень избирательны и не торопятся с принятием решений, проходит много просмотров до заключения сделки, и причины этого поведение вполне понятны, сейчас он ведущий игрок на рынке.
Подводя итог, с уверенностью можно сказать, что пик застоя рынка пройден и сейчас происходит его планомерное восстановление и это действительно внушает оптимизм.
