Оживает ли рынок ипотеки? И когда вернётся Покупатель?
Делюсь своими ощущениями: расскажу что подмечаем на рынке вторичной недвижимости в июне.
С уверенностью можно сказать, что рынок оживился, увеличилось количество задатков, все в большем количестве стали выводить клиентов на сделки. В сравнении с апрель и маем появилась ощутимая активность, на сегодня 25 июня, уже констатируем двухкратный рост к предыдущему месяцу по заявкам на ипотеку! Очень крутой показатель, как я считаю.
Как реагирует Покупатель?
Инвесторы (те, кто желают сохранить и преумножить свои сбережения в кв.м.), уже заявляют о готовности осуществлять покупки. И тому есть основания - рубль укрепляется, доллар продолжает уверенно падать, теряя с каждым днём свою популярность как инвестиционного инструмента, клиенты имеющие на данный момент рублевые вклады с «высоким» процентом, но заканчивающиеся по сроку в ближайшие 2-3 мес., говорят о готовности реинвестировать деньги в квадратные метры сразу по окончанию срока «дорогого» вклада и это понятно, ведь ставки по краткосрочным вкладам от 3 до 6 мес., действительно были очень высокими, от 15 до 21% и больше, при этом в данный момент открыть/пролонгировать вклад в рублях можно максимум под 6-10% (в зависимости от срока), что явно не так интересно. В целом мы видим, как меняется настрой рядового покупателя, переходящего от выжидательной позиции к готовности выходить на рынок и покупать, тем самым решая свои «отложенные» житейские потребности. Ведь действительно становится понятным, то что ставки ипотеки вышли на стабильный уровень и дальнейшее их снижение, если и будет происходить, то в долгосрочной перспективе и в сравнении с предыдущими коррекциями это будет далеко не существенно. Так при последнем снижении ключевой на 1.5 % (с 11 до 9,5%) «зеркальной» коррекции ипотечных ставок не произошло, ВТБ и Сбер отреагировать снижением только на 0.4 %. Так, например, по СБЕРу со всеми преференциями и доп. программами можно выйти на ставку 10,5-10.1% (в зависимости от цены объекта).
Также не могу не отметить, что наблюдаемое существенное снижение стоимости квадратного метра вторичного жилья безусловно начинает подстегивать интерес покупателя.
Кстати, этот интерес в июне мы отмечаем и по коммерческой недвижимости, так например значительно увеличилось число интересующихся объектами с имеющимися арендаторами, так называемая категория «арендный бизнес», количество подобных заявок увеличилось в разы.
В целом рынок приходит в себя и очень радостно наблюдать его ежедневное планомерное восстановление!
